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WAW c'est beau
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les coordonnées de l'autorité de surveillance : “Institut professionnel des agents immobiliers, rue du Luxembourg 16 B, 1000 Bruxelles” 

Code déonthologique de l'IPI

IPI Belgique :

Stagiaire : 511.321

Titulaire : 505.873


 

WAW FRANCE

VENDOME HERMITAGE DPL sarl 
CP Immo 11397 Nice

RC Pro Allianz 58969798

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WAW SENEGAL

WAWIMMO sarl 
BP 469 - 23003 Ngaparou

Balmoral

Balmoral

PRIX :

554.000

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M2 et pièces
Description :

Laissez-vous séduire par cette superbe Villa 3 chambres (possibilité 5) située sur les hauteurs de l'agréable cité de Spa, posez-vous un instant et contemplez la vue !
Cette propriété d'exception vous offre tous les plaisirs que vous êtes en droit d'attendre d'une habitation moderne !
Presque passive (66 panneaux solaires et 3 pompes à chaleurs), elle vous coutera moins de 1000 euros/an pour l'ensemble des énergies.

Sa construction fut réalisée dans d'excellents matériaux.
Elle est actuellement composée de 2 logements entièrement autonomes :
- Un logement principal composé d'une immense pièces de vie comprenant : une cuisine, un salon, une salle à manger qui se prolonge sur une immense terrasse en bois (+ de 50 m2), 2 chambres, salle de bains, dressing, WC, 2 feux ouverts, etc…
- L' appartement à l'étage (à l'entrée indépendante) est composé d'un espace de vie comprenant : une cuisine, un salon, une salle à manger, 1 chambre, 1 salle de bains.

Elle peut aussi très bien convenir pour une habitation unifamiliale en réunissant les 2 logements et ainsi obtenir une superbe habitation de 4 ou 5 chambres.
Grâce à ses sous-sols cette maison vous permettra aisément d'ajouter des chambres ou de vous créer un espace wellness.
Ces 150m2 supplémentaire n'attendent que vous pour trouver leurs fonctions.

- Excellent revenu locatif (actuellement sur AIRBNB).
- Pas de frais à prévoir.
- Maison très économe en énergie.
- Situé en bordure de forêt, à deux minutes de l'autoroute et du centre de Spa.
- Vue imprenable sur le château de Balmoral.
- Accès direct à la forêt et aux ballades vers le Lac de Warfaaz depuis le jardin.
- Grande terrasse orientée sud.
- Salon avec cassette à bois (parquet en bois exotique).
- Salle à manger avec feu ouvert.
- Étang dans le jardin.
- 66 panneaux solaires.
- 3 pompes à chaleur.
- Chauffage sol.
- Chaudière Viessman.
- Cuve à mazout double paroi.
- Énormes sous-sol à exploiter !

PEB E N°20121227005345 – 22249Kw/An
(Le PEB actuel sera nettement meilleur car celui indiqué à été réalisé avant les travaux).

Infos et visites : Arnaud 0479 16 86 06

Année de construction : 2004
Type de toit : toit en pointe
Type de panneaux solaires : photovoltaïque
Surface de terrasse 1 : 50 m²
Nombre de parking : 4
Nombre de garage : 2
X de coordonnées xy : 50,5019543
Y de coordonnées xy : 5,88648050000006
Surface total : 300 m²

Nbre de toilette(s) : 3
Salle de séjour : 65 m²
Salle à manger : 25 m²
Cuisine : 20 m²
Chambre 1 : 20 m²
Chambre 2 : 10 m²
Chambre 3 : 13 m²
Caves : 200 m²
PEB (E-SPEC) : 372
Label PEB : E
E total : 22249
PEB code unique : 20121227005345
Vitrage : double vitrage
Châssis : aluminium
Chauffage (ind/coll) : individuel
Chauffage : mazout (chauf. centr.)
Citerne à mazout : 2500L cave
État de la toiture : Tuile (bon état)