Roslin 1

Route du Roslin

PRIX :

559.000

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M2 et pièces
Description :

Plongée dans une des plus belles régions de nos Ardennes, à l'orée d'un bois et située à quelques centaines de mètres de la sortie d'autoroute, cette superbe propriété de plus de 6000 m2 comprend une superbe bâtisse 3 façades, un grand garage de plus de 80m2, une piscine, un jacuzzi, un étang et une partie boisée.
Vous bénéficiez de tous les avantages d'une grande propriété à la campagne tout en étant proche des grands axes et de la très recherchée ville de Spa.
Sa grande pâture plane pourrait aisément accueillir vos chevaux ou toutes sortes d'autres élevages.
Son étang arboré vous apporte la fraicheur d'un lieu reposant et les plus sportifs y verront un lieu de pêche privatif idéal.
L'habitation est judicieusement divisée en 2 partie : le rez et le 1er étage sont réunis pour former l'habitat principal.
Les sous-sols avec leur entrée indépendante sont quand à eux dédiés à :
Soit un appartement (parfait pour un aïeul ou un grand adolescent voir même pour un logement AIR-BNB).
Soit l'exercice d'une profession libérale, d'un bureau, d'un cabinet, etc… modulable avec un petit studio supplémentaire.
Une immense veranda avec son poêle à pellets vous offrira une vie agréable dès l'avant saison.
Son vaste garage aménagé et vitré est aussi modulable en bureau ou annexe si besoin !
Une pâture adjacente et entièrement clôturée de 10000 m2 (filet anti gibier à 2m de haut) est aussi disponible en option au prix de 39000 euros !

Infos et visites : fabrice@waw.immo - 0475250750

Type de façade avant : brique
Type de façade arrière : briques
État du bâtiment : 4/5
Orientation de la façade avant : nord-ouest
Type de toit : en pente
Nbre de terrasse(s) : 2
Surface de terrasse 1 : 40 m²
Surface de terrasse 2 : 40 m²
Garage : 78m2
Garage : 80 m²
X de coordonnées xy : 50,5190033
Y de coordonnées xy : 5,95171030000006

Hall d'entrée : 12 m²
Nbre de toilette(s) : 3
Type de revêtement de sol : carrelages
Salle de séjour : 64 m²
Cuisine : 45 m²
Type de cuisine : amer. super-équipée
Cuisine supplémentaire : 14 m²
Chambre 1 : 16 m²
Chambre 2 : 18 m²
Chambre 3 : 16 m²
Chambre 4 : 20 m²
Hall de nuit : 20 m²
Salle de bains 1 : 12 m²
Sdb : douche et bain
Salle de bains 2 : 16 m²
Caves : 20 m²
Possibilité profession libérale : 60 m²
Buanderie : 10 m²
Atelier : 25 m²
Atelier : 50 m²
PEB (E-SPEC) : 340
Label PEB : D
E total : 70406
PEB code unique : 20191218010767
Vitrage : double vitrage
Châssis : pvc
Chauffage (ind/coll) : individuel
Chauffage : mazout (chauf. centr.)
Citerne à mazout : 5000L allée
État de la toiture : 4/5
État de la toiture : tuile
État de la façade : 4/5
État des châssis : 4/5
État des sanitaires : 4/5
État de l'électricité : 4/5
État du chauffage : 4/5
État de l'isolation : 4/5
État de la cuisine : 4/5
État des sols : 4/5